Применение инновационных технологий при эксплуатации и применении коммерческими объектами недвижимости на примере бизнес-центра
| Цена, руб. | 3000 |
| Номер работы | 13124 |
| Предмет | Архитектура и строительство |
| Тип работы | Диплом |
| Объем, стр. | 253 |
| Оглавление | ВВЕДЕНИЕ 9 1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЗДЕЛ 11 1.1. Инженерно-геологические и гидрологические условия площадки 11 1.1.1. Климатические условия 11 1.1.2. Технические условия 11 1.1.3. Инженерно-геологические условия 11 1.2. Генеральный план 12 1.2.1. Генеральный план и транспорт 12 1.3. Конструктивные и объемно-планировочные решения 15 1.4. Инженерное оборудование 18 1.4.1. Электрооборудование и электроосвещение 18 1.4.2. Электроосвещение наружное 19 1.4.3. Внутреннее электроснабжение 19 1.4.4. Водопровод и канализация 21 1.4.5. Теплоснабжение и вентиляция 21 1.4.6. Противопожарные мероприятия 23 1.4.7. Антисейсмические мероприятия 24 2.1. Исходные данные для проектирования 25 2.2. Расчетные данные 25 2.3. Определение усилий в плитах методом предельного состояния 25 2.4. Расчет арматуры 26 3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА 28 3.1 Общая численность персонала, занятого на строительстве в смену определяется по формуле: 28 3.2 Определение потребности и выбор типов инвентарных зданий 29 3.3 Организация складского хозяйства 32 3.4 Проектирование временного водоснабжения 35 3.5. Расчет численности персонала строительства 36 3.6. Определение потребности и выбор типов инвентарных зданий 37 3.7. Организация складского хозяйства 38 3.8. Проектирование временного водоснабжения 39 3.9. Проектирование временного электроснабжения строительной площадки 42 3.10. Правила пожарной безопасности 43 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 46 4.1. Общие сведения 46 4.2 Архитектурно-планировочное решение 47 4.3 Конструктивное решение 49 4.4 Особенности условий эксплуатации 53 4.5. Экспертиза проектного решения 57 4.6 Выводы по результатам обследования 67 5. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 69 5.1. Объекты права 69 5.2. Субъекты права 69 5.3 Анализправоустанавливающихдокументов 73 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 79 6.1. Краткая характеристика объекта 80 6. 2. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза 81 6.2 Предполагаемое воздействие на окружающую средуи природоохранные мероприятия 84 6.3 Водоохранные мероприятия 87 6.4 Охрана окружающей среды при складировании (утилизации) отходов 88 Выводы по результатам экологической экспертизы 90 7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 92 7.1 Сводный сметный расчет 93 7.2 Сводный сметный расчет 96 8. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 99 8.1 Характеристика коммерческих объектов недвижимости 99 8.2 Описание местоположения объекта недвижимости 100 8.3 Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости 102 8.3.1 Экономический критерий 103 8.3.2 Градостроительный критерий 103 8.3.3 Экологический критерий 104 8.3.4 Социальная инфраструктура 106 8.4 Оценка недвижимости матричным способом 107 8.4.1 Матричная оценка местоположения кадастрового квартала 107 8.5 Анализ результатов оценки 109 8.6 Технологии предлагаемые к внедрению 110 8.6.1 Технология NORMAQUA для теплообменного оборудования 110 8.6.2 Вторичное использование сточных вод 116 8.6.3.Hansgrohe технология, смесителиEcoSmart 121 8.7 Технологии применяющиеся на сегодняшний день в бизнес-центре «Терра» 122 9 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 125 9.1. Определение задания на оценку 125 9.2. Общая часть 127 9.2.1. Основные термины и определения, используемые при оценке имущества 127 9.2.2 Последовательность определения стоимости объекта оценки 129 9.2.3 Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, ограниченные условия и пределы применения полученного результата 130 9.2.4 Принципиальные подходы, используемые при оценке имущества Обоснование применяемых подходов и методов оценки 132 9.2.5 Обоснование применяемых методов определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 132 9.3. Описание объекта оценки 133 9.3.1. Общие сведения 133 9.3.2. Описание местоположения оцениваемого объекта недвижимости 136 9.3.3 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц 138 9.4. Анализ рынка, к которому относится объект оценки 139 9.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 140 9.6 Описание подходов и методов оценки недвижимого имущества, выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта оценки 142 9.7 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом 143 9.7.1 Поправка на дату продажи 147 8.7.2 Поправка на местоположение 147 9.7.4 Поправка на цену предложения 150 9.7.5 Поправка на масштаб 150 9.8 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом 153 9.9 Расчет действительного валового дохода 155 9.10 Расчет коэффициента капитализации 157 9.11 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом 161 9.12 Определение стоимости участка земли как незастроенного 162 9.13 Расчет полной восстановительной стоимости оцениваемого объекта 171 9.14 Согласование результатов оценки и определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 175 9.15 Расчет средневзвешенной рыночной стоимости объектов оценки 176 10. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 178 10.1. Управляющая компания ООО «Актив Управление» 180 10.2 Дерево целей 184 10.3 Анализ конкурентов 185 10.4 Общество с ограниченной ответственностью ООО УК «Актив Управление» 185 10.5 Тип структуры управления управляющей компании 186 10.6 Организационная структура управления 188 10.6.1 Организационная структура управления 189 10.7 Расчет численности работников компании 190 10.8 Штатное расписание 194 10.9 Расчет платы за содержание и ремонт административного здания переменной этажности 203 10.10 Расчет платы за коммунальные услуги административного здания переменной этажности 203 11.ОЦЕНКА БИЗНЕСА 204 11.1. Методология оценки бизнеса 204 11.2. Задание на оценку 206 11.3. Макроэкономическое окружение объекта оценки 206 11.4. Описание оцениваемой компании 209 11.5. Анализ финансового состояния компании 217 11.6. Расчет стоимости 100% доли в бизнесе ООО УК «Актив Управление» с использованием доходного подхода 224 11.8. Оценка стоимости 100% доли в бизнесе ООО УК «Актив Управление» с использованием затратного подхода 239 11.9. Согласование результатов и вывод итоговой стоимости 100% доли в бизнесе ООО УК «Актив Управление» 241 12. БЖД 244 12.1 Характеристика условий труда 244 12.2 Требования к производственным помещениям 245 12.3 Освещение 246 12.4 Параметры микроклимата 247 12.5 Шум и вибрация 248 12.6 Электромагнитное и ионизирующее излучения 249 12.7 Эргономические требования к рабочему месту 250 12.8 Режим труда 253 Вывод 254 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 255 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 258 1. ГОСТ 203407-78 «Ограждение инвентарных строительных площадок и участков производста строительно-монтажных работ» Технические условия; 2. ГОСТ 12.1.046-85 ССБТ. «Строительство. Нормы освещения строительных площадок»; 3. ГОСТ 4.252-84 СПКП. «Строительство. Здания мобильные. Номенклатура показателей»; 4. ГОСТ12.0.003-74(99) ССБТ. «Опасные и вредные производственные факторы»; 5. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные»; 6. ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. «Пожарная безопасность. Общие требования»; 7. Гражданский кодекс Российской Федерации; 8. Информационные бюллетени «Индексы цен в строительстве», публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2009 год); 9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р; 10. Налоговый кодекс Российской Федерации; 11. Гражданский кодекс Российской Федерации 12. Жилищный кодекс Российской Федерации 13. НПБ 105-03 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности»; 14. Оценка бизнеса. Учебник. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. Издательство Москва «Финансы и статистика», 2007 год; 15. Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краёв, областей, автономных округов, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; 16. Примеры расчета железобетонных конструкций / Мандриков А.П. Учебное пособие – 3-е изд. – М.: Альянс, 2007; 17. Учебно-методическое пособие по разработке курсового проекта по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) // В.В. Пешков, Н.М. Семейкина // ИрГТУ, Иркутск, 2006; 18. Сборник № 32 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М., Стройиздат, 1970; 19. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; 20. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; 21. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства» / Минстрой России. – М.; ГП ЦПП, 1996 г., 56 с.; 22. СНиП III-4-80* «Техника безопасности в строительстве» / Минстрой России – М.; ГУП ЦПП, 2000 г.; 23. СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве» / Минстрой России – М.; ГУП ЦПП, 1999 г.; 24. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» / Минстрой России – М.; ГП ЦПП, 1998 г.; 25. СНиП II-7-81. Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1982Г.; 26. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (издание 2002 с изм) 27. СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии/ Минстрой России. –М.: ГУП ЦПП, 1996. –56 с. 28. СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» 29. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 30. САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» 31. СП 31-114-2004 Свод правил по проектированию и строительству «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах» 32. СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» 33. Управление муниципальной недвижимостью / Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В., учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 2001. 34. Управление недвижимостью. Учебник / Иванов В.В., Хан О.К., издательство Москва ИНФРА-М, 2007 год.; 35. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; 36. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 37. ФСО №1. Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки, зарегистрированы в Минюсте РФ 22 августа 2007 года, регистрационный №310040; 38. ФСО №2. Федеральный стандарт оценки. Цели оценки и виды стоимости, зарегистрированы в Минюсте РФ 23 августа 2007 года, регистрационный №310045; 39. ФСО №3. Требования к отчету об оценке. Цели оценки и виды стоимости, зарегистрированы в Минюсте РФ 20 августа 2007 года, регистрационный №310009; 40. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. / под. общей ред. Грабового П.Г. Смоленск: издательство «Смолин Плюс». М.: АСВ, 1999; 41. Статья Н.Н. Ноздрина, В.Б. Тореев, И.М. Шнейдерман «Доходные дома старый миф или новая реальность?» Опубликовано в журнале «Экономика регионом и мегаполисов»,2008, №1, с 20-29. 42. «Доходный дом в Москве, история и современность» Краснянский Л.Н., Квачадзе Р.Г. М.: Триада, Лтд, 2004, 172 л. 43. «Инвестиционное проектирование» Непомнящий Е.Г., Таганрог.: 2003. 44. Данные Сибирского информационного агентства, г. Иркутск (адрес в сети Интернет: http://www.sia.ru); 45. Данные сайта «Вся недвижимость Иркутска» (адрес в сети Интернет: http://dom-irk.ru); 46. Данные сайта «Википедия» (адрес в сети Интернет:: http://ru.wikipedia.org); 47. Закон Иркутской области об областном бюджете на 2012 год 48. Данные сайта http://zakupki.gov.ru/wps/portal/base/topmain/home 49. Данные сайта http://www.avito.ru/ 50. Данные сайта http://www.ircenter.ru/ 51. Данные сайта http://www. bn.ru/ 52. Данные сайтаhttp://www.realtyvision.ru/ 53. Данные сайта http://www.zuks.ru/ |
| Цена, руб. | 3000 |
Заказать работу «Применение инновационных технологий при эксплуатации и применении коммерческими объектами недвижимости на примере бизнес-центра»
Отзывы
-
04.12
Получила! Спасибо большое! С меня шампанское для автра к НГ)
Татьяна -
26.11
Большое спасибо ! С уважением , Ирина.
Ирина -
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина