Оценка рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположен по адресу г. Серпухов, ул. Подольская, д.57, кв.21, корпус 3 (страхование)
| Цена, руб. | 3000 |
| Номер работы | 14624 |
| Предмет | Страхование |
| Тип работы | Диплом |
| Объем, стр. | 122 |
| Оглавление | Оглавление Введение 3 Исходные данные 12 Раздел 1. Информационное обеспечение процесса оценки объекта недвижимости 22 1.1. Местоположение объекта оценки 22 1.2. Точное описание объекта оценки 24 1.3. Фотофиксация объекта оценки 25 1.4. Анализ рынка объекта недвижимости 30 1.5. Анализ других внешних факторов не относящихся к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 35 1.6. Мониторинг социально экономического района на данных период времени оценки 36 1.7. Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения 37 Раздел 2. Нормативно-правовое сопровождение сделки с объектом оцениваемой недвижимости 38 2.1 Применяемые стандарты оценочной деятельности, обоснование их применения 38 2.2 Нормативно-правовая база оценочной деятельности 39 2.2 Операции с недвижимым имуществом 42 2.3 Сделка с объектом оценки 44 2.5 Оцениваемое имущественного права на объект недвижимости 49 2.6 Обременения оцениваемых прав 50 2.7 Решение ситуационной задачи по совершенной сделке 50 Раздел 3. Техническое обследование свойств и качеств объекта оцениваемой недвижимости 52 3.1 Общие сведения об обследовании объекта оценки, эксплуатационных свойств и его качеств 52 3.2 Цели и задачи технического обследования зданий и сооружений 54 3.3 Программа общего обследования 54 3.4 Оценка качества объекта оценки (физический, функциональный и внешний износ) 55 3.5 Техническое обследование объекта оценки 57 3.6 Оценка физического износа и устаревание объекта недвижимости 59 Раздел 4. Процесс оценки недвижимого имущества 64 4.1 Порядок проведения оценочных работ 64 4.2 Инспекция оцениваемого имущества 67 4.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 67 4.4 Обзор подходов к оценке объекта недвижимости 68 4.5 Затратный подход 72 4.5.1 Расчет стоимости объекта недвижимости 72 4.6 Сравнительный подход 84 4.6.1 Расчет стоимости объекта недвижимости методами сравнительного подхода 84 4.7 Доходный подход 90 4.7.1 Расчет стоимости объекта недвижимости методами доходного подхода 90 4.8 Итоговое заключение 95 Раздел 5. Экономическая эффективность в управление объектом недвижимости. 97 5.1 Управленческие решения по эксплуатации и развитию объекта недвижимости 97 5.2 Защита от возможных экономических рисков 110 Общие выводы 113 Использованная литература 115 Приложения 117 Использованная литература 1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ»; 2. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3), утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года. 3. Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.91г. № 2003-1 4. Агапов Н.Н. и др. Методические основы оценки недвижимости, М., РЭА, 2000г. 5. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. «Ценообразование в строительстве». Серия «Краткий курс». Издательство «Питер», г.С-Петербург, 2003г 6. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М., ФиС, 2003г. 7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2007 г. 8. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008 – 344. 9. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. - 268 с. 10. Кузин Н.Я., Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений, учебное пособие, М., 2000 г. 11. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2007. - 144 с. 12. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2006 - 344 с. 13. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие - М.: Архетектура-С,2005.- 200с. 14. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. - 536 с. 15. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика,2006г. – 496с. 16. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с. 17. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с. 18. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости, учебник, СПб, 1998г. 19. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2007. - 155 с. 20. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c. 21. Моя реклама, № 30/1180 от 16.04.15, № 31/1181 от 23.04.15. 22. Недвижимость+Строительство, № 18/523 от 22.04.2015,т № 19/524 от 29.05.2015. 23. Из рук в руки, №46 (264) 17.05.2015. |
| Цена, руб. | 3000 |
Заказать работу «Оценка рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположен по адресу г. Серпухов, ул. Подольская, д.57, кв.21, корпус 3 (страхование)»
Отзывы
-
25.04
Спасибо за помощь! Только статистику пришлось немного переделать. Вместе с научным руководителем, о
Марина -
17.04
Рецензия на отлично, спасибо!!!
Марина - 15.04 Михаил