Тест по практике оценки стоимости недвижимости (20 вопросов)
| Цена, руб. | 200 |
| Номер работы | 22707 |
| Предмет | Экономика |
| Тип работы | Контрольная |
| Объем, стр. | 3 |
| Оглавление | "1. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания: а) сравнительный; б) затратный; в) доходный. 2. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации: а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости; б) доходы за один год конвертируются в стоимость; в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость; г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются. 3. Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями. а) 41082 тыс. руб.; б) 21082 тыс. руб.;в) 55678 тыс. руб. 4. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала. а) верно б) неверно. 5. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации: а) 11,7%; б) 9%; в) 10,0;% г) 6,8%. 6. Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года) 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 1.200 1.000 -500 2.000 4.000 а) 5080 б) 5391 в) 6391 г) 4391 7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор? а) делением цены продажи на доход; б) делением чистого операционного дохода на цену продажи; в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход; г) делением действительного валового дохода на цену продажи. 8. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%? а) 7867; б) 6500; в) 7353. 9. Каков будет общий % капитализации, если известно: Требуемая доля собственного капитала-30%. Ставка процента по кредиту-12,5%. Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал-5%. а) 10,25%; б) 10,66%; в) 11,67%; г) 13,08%. 10. Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально: а) 4003; б) 1503; в) 2530 11. Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен: а) 4, 8887; б) 5,2305; в) 4,2305. 12. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является: а) метод прямой капитализации; б) метод дисконтирования денежных потоков; г) ни один из этих методов. 13. Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам: Объект Цена (долл.) Годовой чистый Доход (долл.) Валовый А 450000 За истекший год 60000 В 65000 За истекший год 12000 С 320000 За истекший год 55000 D 530000 За истекший год 80000 E 510000 Прогнозируемый на следующий год 70000 F 470000 Прогнозируемый на следующий год 73000 а) 468750 долл.; б) 576923 долл.; в) 479042 долл; г) 500000 долл. 14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах: Сопоставимые продажи 1. 2. 3. Цена объекта 1 800 1 600 7 200 Время продаж недавно 2 года назад недавно Округ Южный Южный Центральный Определить поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта Поправка на местоположение =0,25 Цена объекта =4000*0,25 = 1000 15. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости. 300700 долл 16. Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости: а) стоимость для конкретного пользователя; б) субъектная стоимость в) наиболее вероятная цена г) стоимость при определенных целях инвестирования 17. Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир: Цена продажи Пот. Вал. Доход Квартира А 30 000 2 400 Квартира В 35 000 3 000 Квартира С 40 000 3 600 а) 15,00; б) 11,76; в) 14,8; г) 12,3. 18. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна. Варианты ответа: а) $16.000; б) $17.000; в) $18.000; д) любой из вариантов на усмотрение оценщика. 19. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится: а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка; б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка; в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога; г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога; д) все ответы неверны. 20. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных: • объект продан за 100000; • исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000; • анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000. Варианты ответа: а) 15%; б) 21%; в) 19%. " |
| Цена, руб. | 200 |
Заказать работу «Тест по практике оценки стоимости недвижимости (20 вопросов)»
Отзывы
-
04.12
Получила! Спасибо большое! С меня шампанское для автра к НГ)
Татьяна -
26.11
Большое спасибо ! С уважением , Ирина.
Ирина -
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина