Задачи по экономике недвижимости
| Цена, руб. | 400 |
| Номер работы | 28034 |
| Предмет | Экономика |
| Тип работы | Контрольная |
| Объем, стр. | 13 |
| Оглавление | Контрольная работа № 1 1. Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования. 14. Методы финансирования недвижимости. 22. Методы расчета восстановительной стоимости при оценке недвижимости затратным подходом. Задача 1 Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. Первый год - 100 тыс. руб. Второй год - 800 тыс. руб. Третий год - 0. Четвертый год - 300 тыс. руб. Задача 19. Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200 000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса. Задача 20 Для того чтобы открыть собственное дело, Вам необходимо 15 000 у.е. Уровень Вашего дохода позволяет Вам откладывать ежемесячно на счет 800 у.е. Через какое время вы накопите нужную сумму. Если банк выплачивает по вкладам 9 % годовых с ежемесячным начислением процентов. Задача 21 Чистый операционный доход за первый год составил 100000 у.е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2 %. Объект будет продан на рынке по завершении 5-го года по цене, основанной на 9 % ставке капитализации для реверсии, примененной к чистому операционному доходу за 6-ой год. Оцените стоимость продажи объекта. Задача 22 Финансирование осуществляется на 70 % за счет собственных средств и на 30 % за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6 %, для собственных 16 %. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы. Задача 23 Объект недвижимости приобретен на 50 % за счет собственного капитала и на 50 % за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16 %. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы. Задача 25 Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8 % годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами. Задача 34 Имеется земельный участок 100 х 100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов: 1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12 000 д.е. за квартиру, 580 000 д.е. затраты на строительство); 2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5 000 д.е. за участок, 25 000 д.е. затраты на оплату юридических и инженерных услуг); 3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 – 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60 000 д.е.); 4) организация на участке уличной торговли (1 100 д.е. – доход, приносимый 1 фронтальным метром). Выбрать вариант наиболее эффективного использования. Список литературы 1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник, СПб.: Гуманистика, 2003. - 456с. 2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 509с. 3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001. – 416с. 4. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. – 304 с. 5. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЗШШ>, 2002 г. – 265с. 6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2000 г. – 265с |
| Цена, руб. | 400 |
Заказать работу «Задачи по экономике недвижимости»
Отзывы
-
04.12
Получила! Спасибо большое! С меня шампанское для автра к НГ)
Татьяна -
26.11
Большое спасибо ! С уважением , Ирина.
Ирина -
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина