СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЕМ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ В г. Саратов
| Цена, руб. | 3000 |
| Номер работы | 36271 |
| Предмет | Менеджмент |
| Тип работы | Диплом |
| Объем, стр. | 128 |
| Оглавление | Содержание ВВЕДЕНИЕ 5 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 10 1.1 Оценка объектов недвижимости в РФ 10 1.2 Принципы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости 18 1.3 Нормативное регулирование оценки недвижимости 35 2. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В САРАТОВЕ 45 2.1 Анализ деятельности предприятия ООО УК «АСТЭК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» 45 2.1.1 Классификация складской недвижимости 51 2.1.2 Исследование рынка, специфики функционирования объектов складской недвижимости и предоставления аренды в г. Саратове на современном этапе развития экономики России 53 2.1.3 Факторы, влияющие на уровень арендной платы за складские помещения 64 2.2 Характеристика исследуемого объекта 66 2.3 Анализ объекта недвижимости сравнительным, доходным, затратным способом 79 3 МЕРОПРИЯТИЯ, ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЕМ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ В Г САРАТОВЕ 94 3.1 Предложения по повышению эффективности управления оценки недвижимости 94 3.2 Предложения по повышению энергоэффективности использования объекта оценки 98 3.3 Предложения по повышению доходности использования объекта оценки 105 3.4. Эффективность от предложенных мероприятий 112 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 115 Приложение А. Вид кадастрового паспорта помещения 127 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Абдразаков Ф.К., Поваров А.В. Учебно-методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы (магистерской диссертации). Для магистрантов направления подготовки 270800 Строительство [Текст] /Абдразаков Ф.К., Поваров А.В. Саратов: «Саратовский ГАУ им. Н.И. Вавилова». 2012. 41 с. 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ ""Об оценочной деятельности в Российской Федерации""// Собрание законодательства РФ, 2017, N 34, ст. 3124 3. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Утвержден приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611. 4. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. От 03.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 5. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78- ФЗ (ред. от 13.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 6. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений», [Электронный ресурс] Нормативы. Год: 2014. Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 7. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 8. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 9. ГЭСН 81-02-18-2001. Часть 18. Отопление - внутренние устройства, Стройинформиздат. Год: 2017. 10. МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию. [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 11. СП13–102–2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 12. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 13. СТО 59012820-91.040.01.004-2009 Организация эксплуатации зданий и сооружений ОАО ""СО ЕЭС"" [Электронный ресурс] Серия: Правила, инструкции, нормы. (ред. от 13.12.2017 г.) (дата обращения 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 14. Решение Саратовской городской Думы от 11.10.2012 № 18-218 «О местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования «Город Саратов» 15. Постановление Правительства от 27 июля 1996 г. №6752 «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в РФ» [Электронный ресурс]: (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 16. Постановление Правительства от 29 июня 1995 г №6633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» [Электронный ресурс]: (ред. от 03.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 17. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 03.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 18. «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» с Изменением № 1, утвержденный приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 635/10, СП 42-101-2003 «Свод правил по проектированию и строительству «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», одобрен постановлением Госстроя России от 26.06.2003 № 112. 19. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года № 820. 20. Закон Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области» 21. Письмо Гос. Комитета РФ по жилищной и строительной политике от 18 марта 1998 г №6ВБ-20-98/12 «Об учете лизинговых платежей в сметной документации» [Электронный ресурс]: (ред. от 03.12.2017 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 22. Ландшафтная архитектура и садово-парковое строительство. Региональный норматив градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденных постановлением правительства Саратовской области от 14 июня 2007 года № 230-П. 23. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 октября 1999 года № 1683-р «О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры» (с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 1767-р), раздела 9 «Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых природных территорий» 24. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей от 16 04 97 г Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» от 28 05 88 г (по состоянию на 31. 12. 2017 г ) ФЗ 'О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» №616-ФЗ от 08. 02. 98. [Электронный ресурс]: (с изм. и доп., вступ. в силу до 01.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 25. Постатейный комментарий к Федеральному закону ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2012. 26. http://www.appraiser.ru/ - Вестник оценщика. [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 27. http://www.dpo-group.ru - Департамент профессиональной оценки [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 28. http://www.fcpf.ru - официальный сайт Федерального центра проектного финансирования. Развитие системы государственного, кадастрового учета объектов недвижимости: проект. [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 29. http://www.imperia-a.ru – Портал оценщиков Империя консалтинга [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 30. http://www.ocenchik.ru/ - Оценщик. Ру [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 31. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX века и современность) // Вестник Московского Университета. Серия 11 ""Право"". 2014. N 6. С. 104, 105. 32. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости /СПб.: СтройИздат СЗ, 2013 /М.: Стройинформиздат, 2013. 361 с. 33. Асаул С.Л. Экономика недвижимого имущества: пособие, М. – Питер, 2011. – 339 с. 34. Башировская Э. И-Э. Организация управления инвестиционными проектами // Региональные проблемы преобразования экономики.- 2011.- №3. 35. Березин Д.А., Маркина М.В. Дата оценки наследства // Наследственное право. 2014. N 2. С. 29 - 32. 36. Березин Д.А., Маркина М.В. Стоимость недвижимости // Исполнительное право. 2014. N 1. С. 27 - 31. 37. Бергер Я. М. Механизм оценки инновационного развития видов экономической деятельности [Текст] / Я. М. Бергер // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд: сб. материалов Х Международной научно-практической конференции / Под. общ. ред. С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2013. – 0,31 п.л. 38. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: БЕК, 2012. С. 113 - 121. 39. Грязнов Г.Е. Оценка недвижимого имущества. – М.: Финансы, 2012. – 432с. 40. Гуськова Д. Н., Краковская И. Н., Слушкина Ю. Ю., Маколов В. Н. Инвестиционный менеджмент; КноРус - Москва, 2014. - 440 c. 41. Егоров Н.Д., Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во ""Проспект"", 2014. 784 с. 42. Дасковский В. Объем, направления и структура инвестиций / В.Дасковский, В.Киселев // Экономист. - 2016. - № 5. - С.56-68. 43. Есипов В.Е. Коммерческая оценка инвестиций: учебное пособие / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко, С.К. Мирзажанов; под ред. В.Е. Есипова. -- М.: КНОРУС, 2016. – 295 с. 44. Калинин В.М. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений. Калинин В.М., Сокова С.Д., Топилин А.В.. М.: ИНФРА-М, 2010. 45. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: Учебник / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин, С.В. Харитонов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Московский финансово-промышленный университет ""Синергия"", 2012. 336 с. 46. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав: научно-практическое пособие / Е.А. Киндеева, Пискунова М.Г. / Под ред. Н.А. Мишле. – М.: Юрайт-Издат, 2014. – 806 с. 47. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 2014. С. 271 - 297. 48. Копылова В.В. Рынок недвижимости и оценка недвижимости. Иркутск: Издательство ИГЭА, 2011. 179 с. 49. Коростелев С.П. Определение НЭИ при оценке недвижимости. [Электронный ресурс] дата обращения 29.12.2017 http://www.valnet.ru 50. Корчагин Ю. А., Маличенко И. П. Инвестиции и инвестиционный анализ. Издательство: Феникс - Москва, 2013. - 608 c. 51. Котов, Д.В. Систематизация функций и классификация инновационной инфраструктуры / Д.В. Котов, О.Ю. Ефимова // Вестник Московского экономического института. [Текст] – М.: ИИЦ МЭИ. – 2012. – №1. – 0,86 п.л. (авт. 0,43 п.л.). 52. Красавчиков О.А. Гражданские организационно-правовые отношения // Советское государство и право. 2011. N 6. С. 19 -25 53. Кулешов В.В. «Оценка, старые проблемы» //Журнал «Исполнительное право» № 3, февраль 2013.- 44-56 с. 54. Лепехин, П.А. Концепция формирования модели информатизации при проектировании объектов хозяйствования [Текст] / П.А. Лепехин // Объекты недвижимости: Управление, использование, ведение и инженерно-геодезическое обеспечение кадастра: материалы Международной научно-производственной конференции. – ОМСК: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2011. – С.105-106. 55. Максимов, С.Н. Управление собственностью: теория и методология: (коллективная монография) / под ред. С.Н. Максимов. - СПб.: СПбГИЭУ, 2010. – 183 с. 56. Международные стандарты оценки [Текст]: [сборник] – восьмое издание 2013. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2013. – 414 с. 57. Мэрфи Джон Дж. / John J. Murphy, «Визуальный инвестор» (The Visual Investor) Издательство: Диаграмма, ISBN: 5- 901706-04-8. DjVu. 2013. 314 с. 58. Несвитаев А.С. Оценочная деятельность в России: Учебно-справочное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2011. – 534 с. 59. Ордуэй, Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, ЛТД. 2010. 60. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М.: Статут; Екатеринбург: Институт частного права, 2012. С. 183 - 202. 61. Пичков О.Б. Прямые иностранные инвестиции и национальные интересы государства: монография / О.Б.Пичков, Е.Д.Раков; Моск. гос. ин-т междунар. отношений (ун-т) МИД России, каф. экон. политики и государственно-частного партнерства — М.: МГИМО-Университет, 2016. — 214 с. 62. Половникова Н.А. Инвестиционно-строительный комплекс с позиции теории систем // «Управление экономическими системами: электронный научный журнал» ». – 2012. – № 4. 63. Серов, В.М. Инвестиционный менеджмент; М.: Инфра-М - Москва, 2013. - 272 c. 64. Сибикин Ю.Д. Технология энергосбережения. Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. М.: Форум, 2017. [Электронный ресурс] http://www.znanium.com/bookread.php?book=214732 65. Скловский К.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов с учетом экологического фактора [Текст]: дис. канд. экон. наук К.И. Скловский/– М.: Московская государственная академия приборостроения, 2012. – 120 с. 66. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. 2-е изд. М.: Дело, 2011. 119 с. 67. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. Ред Суханов Е.А., М.: Статут, 2014. 1208 с. 68. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящая доход недвижимости / Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 2014. 103 с. 69. Шарп Уильям Форсайт, Гордон Дж. Александер, Джеффри В. Бейли // Инвестиции, часть 3 // Издательство: Диаграмма, DjVu. 2012. 309 с. (William Forsyth Sharpe, Gordon Dzh. Alexander, Jeffrey V. Bailey // Investing, part 3 // Publisher: Chart, DjVu. 2012. 309 s.) 70. Шевчук Д.А. Оценка недвижимостью и управление собственностью / Д.А. Шевчук – М.: Феникс, 2011. - 170 с 71. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c |
| Цена, руб. | 3000 |
Заказать работу «СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЕМ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ В г. Саратов»
Отзывы
-
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина -
11.11
Сергей, большое Вам спасибо, защитила на отлично! Сказали, хорошая работа. Этого бы не было без Ваше
Наталья -
01.11
Это все благодаря вам. Я уже по вашим материалам тут все изучаю. Спасибо огромное вам и автору! Гос
Оксана