Оценка недвижимости
| Цена, руб. | 400 |
| Номер работы | 5284 |
| Предмет | Экономика |
| Тип работы | Контрольная |
| Объем, стр. | 10 |
| Оглавление | "Содержание 1. Определение индивидуального числа ………………………………………………3 2. Расчет стоимости земельного участка ………………………………………………4 3. Расчет восстановительной стоимости здания ………………………………………..5 4. Расчет физического износа ……………………………………………………………6 5. Расчет накопленного износа и определение остаточной стоимости здания ………7 6. Расчет рыночной стоимости здания по затратному подходу …………………....8 7. Расчет рыночной стоимости здания по доходному подходу ……………………9 Список используемой литературы …………………………………………………....10 1. Определение индивидуального числа 1) Прежде, чем приступать к расчетам, необходимо вычислить свое индивидуальное число (ИЧ) 2) Вспомните день и месяц своего рождения (указанные в паспорте) 3) Сложите два числа: день + месяц рождения 4) Запомните получившееся число ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЧИСЛО = ДЕНЬ + МЕСЯЦ 2. Расчет стоимости земельного участка Стоимость земельного участка рассчитывается исходя из следующих данных: ставка земельного налога: TL = 90 руб. (данное число одинаково для всех) площадь земельного участка: SL = 1 065 кв. м. 3. Расчет восстановительной стоимости здания Определяется полная восстановительная стоимость здания VR VR = CD + CI + P где CD – прямые затраты, тыс. руб.; CI – косвенные затраты, тыс. руб.; P - предпринимательская прибыль, тыс.руб. Прямые затраты рассчитываются по формуле: CD = CD1 * BV * K где CD1 – прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового объекта в текущих ценах, тыс. руб.; BV – строительный объем оцениваемого здания, куб. м; К – коэффициент отличий оцениваемого здания от типового. 4. Расчет физического износа Для учета физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ. Dизноса = VR элемента * Kизноса Kизноса = Тфакт / Тнорм Необходимые для расчета физического износа данные приведены в таблице. В результате расчетов будет получена общая сумма физического износа здания (Dp). В таблице Excel рассчитаем показатели физического износа. 5. Расчет накопленного износа и определение остаточной стоимости здания Определяется остаточная стоимость здания (V RES) путем вычитания из полной восстановительной стоимости величины накопленного износа: V RES = VR - D 6. Расчет рыночной стоимости здания по затратному подходу Определяется общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости по затратному методу (VCA) как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка: VCA = V RES + VL 7. Расчет рыночной стоимости здания по доходному подходу Расчет рыночной стоимости здания по доходному методу произведем в таблице Excel. Список используемой литературы 1. Болдырев В. С. Введение в теорию оценки недвижимости. – М: Ника, 2008 г. 2. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. Утверждены Приказом №446 Госражданстроя от 24 декабря 1986 г . 3. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. – М.: Знание, 2009 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. 5. Закон РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 6. Ковалев А. П. Как оценить имущество предприятия? – М: Финстатинформ, 2009 7. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки, русское издание, под. ред. Г.И. Микерина. - М, 2010 г. 8. Мелкумов Я. С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. – М: ИНФРА, 2008. 9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В. М. Рутгайзера, - К: Дело, 2008. 10. Прорвич В. А. Оценка земли в Москве. – М: Экономика, 2009. 11. Сборник «Индексы цен в строительстве» №44. – М: Ко - инвест, 2008 г. 12. Сборник №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Издательство литературы по строительству. – М, 2009 г. 13. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» утверждены Постановлением Правительства РФ №519 14. Статья «Опыт расчет примерного коэффициента капитализации, валового рентного множителя и коэффициентов подобия для жилой недвижимости» руководителя экспертного отдела Российского общества оценщиков В. А. Шакина (ж. «Российский оценщик» №1 - 2, 2010 г.). 15. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - СПб., 2009. 16. Ткачук А. Ю. Вопросы оценки. – М: Наука, 2010 г. 17. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М: Дело Лтд, 2009 г. 18. Четыркин Е. Подходы финансовых и коммерческих расчетов. - М., 2009. " |
| Цена, руб. | 400 |
Заказать работу «Оценка недвижимости»
Отзывы
-
04.12
Получила! Спасибо большое! С меня шампанское для автра к НГ)
Татьяна -
26.11
Большое спасибо ! С уважением , Ирина.
Ирина -
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина