Оценка недвижимости (тест 30 вопросов)
| Цена, руб. | 300 |
| Номер работы | 9110 |
| Предмет | Экономика |
| Тип работы | Контрольная |
| Объем, стр. | 4 |
| Оглавление | "Выберите правильный ответ 1. Для определения объема необходимой информации следует: а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку; б) провести интервью с заказчиком и собственником; в) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки; г) составить отчет об оценке; д) проанализировать макроэкономические показатели; е) проанализировать состояние рынка недвижимости; ж) провести осмотр и техническую экспертизу. 2. Сбор внешней информации предполагает: а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки; б) анализ политических и социальных факторов; в) анализ макроэкономических показателей; г) анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости; д) анализ внутренней документации объекта оценки; е) анализ затрат на строительство объекта оценки. 3. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта: а) обязательно лишь в исключительных случаях; б) обязательно; в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы; г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки; д) не обязательно. 4. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование: а) верно; б) неверно. 5. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует: а) дате составления отчета об оценке; б) дате подписания договора на оценку; в) дате составления технического задания на оценку; г) дате последнего осмотра объекта оценки; д) дате последнего капитального ремонта объекта оценки; е) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нему). 6. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий не требуется проводить: а) описание состояния несменяемых конструкций зданий; б) описание состояния внутренних конструктивных элементов; в) описание рынка недвижимости. 7. Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют: а) правовые отношения; б) физический объект; в) все перечисленное. 8. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов: а) неподвижность, материальность, долговечность; б) неподвижность, высокая стоимость, долговечность; в) уникальность, высокая стоимость, долговечность. 9. Расположите в хронологической последовательности стадии жизненного цикла объектов недвижимости: а) строительства; б) предпроектная; в) закрытия; г) эксплуатации; д) проектирования. Б) предпроектная – Д) проектная – А) строительства – Г) эксплуатации – В) закрытия 10. Выполнение каких функций может взять на себя девелопер: а) инвестора; б) управляющего проектом; в) все перечисленное. 11. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: а) первичное, вторичное, третичное; б) первое, второе, третье; в) часто, умеренно, редко используемое. 12. Коммерческие объекты недвижимости – это: а) объекты, приносящие доход; б) объекты, создающие условия для извлечения дохода; в) все перечисленное. 13. Вторым этапом продажи предприятия как особого объекта недвижимости является: а) передача предприятия по передаточному акту; б) государственная регистрация права собственности покупателя на приобретение предприятия; в) заключение договора купли–продажи и его государственная регистрация. 14. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, – это: а) земельный участок; б) земельный фонд; в) земельная площадь. 15. Объектами земельных отношений могут быть: а) земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения; б) право на земельную долю; в) все перечисленное. 16. Общий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий – это: а) изучение состояния земель; б) землеустроительный процесс; в) земельные отношения. 17. Какие из нижеперечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость? а) нетрадиционные денежные потоки; б) потенциальный рост стоимости земли; в) износ зданий и сооружений; г) гибкие условия финансирования; д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финансовые активы; е) раздельные юридические права; ж) стратифицированные рынки (узкие локализированные); з) все перечисленное верно. 18. Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости? а) по использованию; б) по географическому признаку; в) по цене; г) по типу прав собственности; д) по ставке доходности. 19. Укажите источники риска, не характерные для инвесторов в незаложенную недвижимость: а) риск типа собственности; б) риск местоположения; в) кредитный риск; г) риск физического износа и старения; д) риск законодательного регулирования и изменения налогообложения; е) инфляционный риск; ж) риск реинвестирования; з) все перечисленное. 20. Уровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяется: а) уровнем ликвидности; б) ставкой доходности инвестированного капитала; в) уровнем контроля; г) всем вышеперечисленным. 21. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено: а) влиянием рынка капитала на рынок недвижимости; б) неэластичным спросом на рынке недвижимости; в) ростом стандартной нормы свободной недвижимости; г) ростом предложения на рынке недвижимости в период, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости. 22. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде: а) неэластично; б) высокоэластично. 23. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде: а) неэластично; б) высокоэластично. 24. Что включает структура рынка недвижимости: а) объекты недвижимости; б) субъекты недвижимости; в) все перечисленное. 25. Применение какого из подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости ведет к синхронизации процессов реформирования рынка и обеспечению их наивысшей эффективности: а) комплексного; б) социального; в) трансакционного. 26. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся: а) профессиональные участники рынка недвижимости; б) продавцы (арендодатели); в) все перечисленное. 27. По каким аналитическим характеристикам определяется положение рынка недвижимости: а) по данным о состоянии этого рынка на определенную дату; б) по тенденции развития отдельных секторов рынка недвижимости; в) все перечисленное. 28. К основным целям государственной жилищной политики можно отнести: а) создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище; б) гарантию полных прав собственности в жилищной сфере; в) все перечисленное. 29. Каков главный принцип идеологии Земельного Кодекса РФ: а) приоритет охраны земель перед использованием их в качестве недвижимости; б) приоритет использования земель в качестве недвижимости перед их охраной; в) использование земель без расстановки приоритетов. 30. Какую функцию выполняют гражданско–правовые способы защиты прав собственности на землю: а) восстановительную; б) компенсационную; в) все перечисленное. " |
| Цена, руб. | 300 |
Заказать работу «Оценка недвижимости (тест 30 вопросов)»
Отзывы
-
04.12
Получила! Спасибо большое! С меня шампанское для автра к НГ)
Татьяна -
26.11
Большое спасибо ! С уважением , Ирина.
Ирина -
20.11
Виктория, большое вам спасибо! Очень быстро все, даже не ожидала ))
Екатерина